Graag alle informatie zorgvuldig doorlezen tot het einde, dank u.
Pand:
Het pand, gelegen in Haarlem, heeft een vraagprijs van € 825.000 en is te vinden op Funda:
🔗 Bandoengstraat 21 te Haarlem
De huidige vraagprijs bedraagt € 1.918 per m², terwijl de gemiddelde prijzen in Haarlem tussen de € 5.000 en de € 6000 ligt.
Zelfs € 7.000 per m² is mogelijk in Haarlem. Dit biedt een mooie marge/safety met een top rendement.
Due diligence:
Het pand bevindt zich in de Indische Wijk in Haarlem, waar de gemiddelde vierkantemeterprijs tussen € 5.500 en € 6.000 ligt volgens Funda.
Referentiepanden ter vergelijking:
🔗 Appartement Zaanenstraat 137-ZW
🔗 Appartement Rijksstraatweg 36-A
🔗 Appartement Van Egmondstraat 24-ZW
Vergunning en architectuur:
✔️ Lokale architect
-Gespecialiseerd in vergunningen, heeft bevestigd dat wonen/bewoning is toegestaan. Het document kan ik opsturen.
✔️ Architect verbouwingen
– Heeft het pand bezocht en stelt momenteel een offerte op. De geschatte verbouwingskosten bedragen € 2.000 per m².
Financiering verbouwing:
🔹 De verbouwing wordt (100%) volledig gefinancierd via een bouwdepot.
🔹 Dit betekent dat er geen eigen middelen nodig zijn voor de verbouwing.
Overzicht investering eigen middelen:
De benodigde investering + onderzoeken bedraagt circa € 1 miljoen, bestaande uit:
Aankoopprijs, Overdrachtsbelasting, Onderzoekskosten, Architectkosten, Notariskosten, Onvoorziene kosten & leges, etc.
Dit bedrag is exclusief de verbouwingskosten van € 2.000 per m²!
De rente op de verbouwingsfinanciering bedraagt 8% per jaar en gaat pas in zodra de aannemer aan de slag gaat en niet eerder.
Vervroegde aflossing is boetevrij mogelijk!
Joint venture – samen werken:
Ik zoek maximaal 10 vastgoedinvesteerders (inclusief mezelf) om samen te investeren.
Zelf draag ik 25% van het benodigde kapitaal bij.
Waarom kopen we met eigen middelen?
De rente op kortlopende vastgoedleningen is 8% per jaar.
Omdat vergunningen en onderzoeken tijd kosten, vermijden we hiermee onnodige rentekosten.
Onderzoeken zijn:
Flora & fauna, Asbest. Parkeerdruk, Grondwaterpeil, Fundering, Bodem, Stikstof, etc.
Door eigen middelen te gebruiken, besparen en verdienen we direct al 8%.
Er is geen bank ter wereld die zo’n rente/rendement biedt.
>🏠 Minimale eis Haarlem oppervlakte per woning is: 50 m² <
Ontwikkeling – appartementen:
📐 Totale oppervlakte is: 430 m²
🏡 totaal worden 6 appartementen ontwikkelt
- 5 appartementen van circa 70 m²
- 1 appartement van 50 m²
✔️ Minimaal 2 slaapkamers per appartement om aantrekkelijker te zijn voor kopers.
✔️ NHG-grens als verkoopprijs omdat dan de kopers sneller en makkelijker de financiering rond hebben.
✔️ Energielabel A – Extra verduurzaming is niet rendabel.
Verkoopstrategie & voorrang
- Familie en vrienden van lokale bewoners krijgen voorrang bij de aankoop. Dit verkleint de kans op bezwaarprocedures.
- Appartementen zullen tijdens de verbouwing al in de verkoop gaan, vanaf tekening/plattegrond.
Dit bespaart tijd, verlaagt risico en vermindert kosten.
Winstverdeling + financiële afhandeling:
📈 Winstverdeling gebeurt naar rato van de inleg. Een investering van 25% betekent 25% van de winst.
⚖️ De notaris beheert en verdeelt alle gelden.
💰 Investeringen blijven bij u/investeerders en worden bij een definitieve deal rechtstreeks/direct naar de notaris overgemaakt.
Let op:
Pand wordt verkocht via een inschrijvingsprocedure. De inschrijving sluit op vrijdag 28 februari 2025 om 12:00 uur.
Interesse of vragen?
📞 Bel of app naar 06-466 02 339
Ik hoop dat we in de toekomst nog veel succesvolle vastgoed deals samen te doen.
Of je nu besluit om mee te doen of niet
Bedankt voor je tijd en interesse!
Met vriendelijke groet,
Avtar S.Jawandha
06-466 02 339